全台房仲業營收露端倪… 六都房市買氣 自谷底勁彈

今年前4月全台房仲業營業額達159.9億元，年增13.5％，事實上自2017年起，全台房仲業營業額每年即以16.5％、14.7％的年增率快速成長，比起官方指標買賣移轉棟數同期年增率8.6％、4.5％、今年前4月年增4.7％，還高出不少。從房仲業業績走勢觀察，六都主要都會區房市已自「谷底強勁復甦」。

根據財政部統計的不動產仲介業銷售額資料顯示，房仲業營收在2016年時萎縮至376.8億元，2018年則回升至503.4億元，在房市交易逐步回溫下，今年則有機會超過2014年時526.8億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，相較於官方和一些民間的房市景氣數據，房仲業營收更直接反應第一線房市熱度，近三年多來房市在買盤持續回流下，不僅已脫離谷底，各大房仲業經營狀況其實都相當不錯。

財政部統計顯示，六都中今年前4月房仲業營收年增率除了台北市約8.5％外，其餘五都均約在14～18％間。

從近年全台各縣市房仲業營收走勢，可歸納出三類區域房市走勢，第一類為雙北、桃園、台中、高雄等主要都會區「自谷底強勁復甦」，雖然距離五、六年前的規模尚有一至三成差距，但在自住買盤回流、房仲業經景氣洗禮汰弱換強下，自2016年的谷底回溫強勁，每年多維持一至二成的成長力道。

第二類為以台南、以及中南部次級都會區或農業縣市為主「持續創新高」，這類縣市以彰化、雲林、嘉義等最具代表，一來區域房市景氣因較不受政策干擾，二來受惠台中都會規模擴張、買盤外溢，當地房仲業營收逐年持續成長，例如彰化房仲業今年營收年增率高達46％，高居全台各縣市之冠。

第三類則是過去房市過度炒作或受到觀光不振等因素衝擊地方房市，「迄今未見明顯復甦」，例如東岸的宜蘭、花蓮，以及苗栗等地，距離往年高點仍有相當差距。

工商時報2019/7/15