企業出售預售屋 須課所得稅

企業搶購預售屋，轉手未申報，小心被補稅帶罰。台北國稅局於12月12日指出，近期查獲營利事業出售預售屋，卻未依法申報繳稅，遭國稅局補稅3,800餘萬元，另加處罰鍰500多萬元，反而得不償失。

國內不動產市場交易熱絡，是企業或民眾投資獲利的重要標的，許多人看好熱門的預售屋，在建商甫推案、價格未調漲之際，就先低價買下，當房地產上漲，趁建商還未過戶之前轉手賣出，賺取高額權利金，卻未申報繳稅。

國稅局官員表示，這種藉權利移轉獲利的投資方式，一旦被國稅局查獲，不但要追繳所得稅，還要按漏額加處罰鍰。

台北國稅局近期查核轄區內96年間不動產交易案件，發現A公司以1億8千多萬購入1戶預售屋，並與建商簽訂房地預定買賣契約書，並在不動產所有權尚未登記前，以2億2千多萬元出售，總共獲利3,800多萬元，均未申報繳稅。

A公司主張，出售預售屋應可適用所得稅法第4條出售土地得免課所得稅的規定，但台北國稅局表示，企業出售預售屋，屬於登記房地請求權的轉讓，出售利益為企業之其他收入，必須依法報繳所得稅，無法適用出售土地免稅的規定。

官 員解釋，所得稅法第4條規定，土地買賣所得的價款，不需申報所得稅，但不動產買賣是以登記為要件，如果投資人只是「過一手」，將擁有不動產的權利在未過戶 之前，轉讓給第三人，房子由第一手的賣方直接過戶給第三人，則企業與第三人買方之間的關係，只是一種權利移轉，而非土地買賣，因此無法適用土地買賣免稅的 規定。

台北國稅局，呼籲出售預售屋的企業或個人，須將交易利得按其他收入或其他所得項目，誠實申報所得稅。

工商時報2013/12/13