殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

根據北市地政局統計，去年北市房地流通率約1.7%，也就是每百間房子有1.7間交易，流通率創近三年新高，但仍遠低於2013年的2.9間。

以行政區來看，去年北投區打敗中山區， 登上北市房地流通王。流通率最差的則是士林區，僅1.36%，近六年已三度墊底。

房地流通率是以區域買賣交易棟數／建物總棟數。流通率高，代表區域房子釋出多，買氣也旺，交易頻繁；流通率低，表示房子沒什麼交易，可能是屋主不想賣，也可能是想賣卻賣不掉。

北市地政局根據實價登錄資料，每年計算房地流通率，2013年全市建物約108萬棟，全年交易量達3.1萬棟，房地流通率達2.88%，全市每100間房子，就有近3間交易。

2014年後隨建物棟數逐年增加，交易棟數逐年減少，流通率一路下滑，2016年降至1.44%，和2013年相比，只剩一半。

2017年回升到1.51%，去年進一步上升到1.69%，為近三年新高，但仍遠不如2013年。

以各行政區來看，過去房地流通率以中山區最高，近六年有三年拿下第一名，但2018年北投勇奪第一，流通率2.13%，也是北市唯一每百戶交易二戶以上的行政區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，北投建物約9萬棟，在北市12個行政區排名第七，2018年實價交易棟數達1928棟，排名第三，總建物量排名後段，交易量卻在前段班，因此流通率表現亮眼。

陳炳辰表示，北投交易量大，主要是房價低，根據北市實價統計，2018年北投住宅平均成交價每坪約50萬，僅略高於文山區，和緊鄰的士林區均價58萬相比，便宜一成以上，和大安區均價87萬元相比，一坪便宜37萬、四成以上。

北投捷運沿線，包括奇岩、北投、關渡站等，過去幾年推出不少建案，近年陸續交屋，也推升流通量。

士林區建物棟數達10.6萬棟，排名全市第四，但因區域低價區多社區老舊，對剛性買盤欠缺吸引力，高價區天母則被其他新興高價區取代，交易量大多排名中後段，房屋流通率因此經常排名倒數第一。

陳炳辰表示，市中心除了中山區外，中正、大安、松山、信義區流通率也都不佳，大安、信義區都低於1.5%，信義區更排名倒數第二，僅高於士林區。除因市區房價居高不下，買得起的人有限外，市中心生活方便，屋主不想賣房，委售量少也是主因。

經濟日報2019/7/16