投資客掃貨？北市預售案比重罕見僅餘28％

儘管這一波房市景氣下修了近五年，還未完全觸底，但游資浮動、投資客又重返房市蠢蠢欲動，甚至進場「掃」貨，使得擁有低自備款優勢的預售屋，動輒太快就被搶完；據專業市調機構統計，台北市預售案比重只剩下28％，直逼歷史新低，為歷年來罕見。

住展雜誌18日公布最新統計指出，台北市第2季底，線上銷售中的預售屋案，只有64個，占比只約有27.95％，距歷史最低點的27.14，僅一步之遙。

至於銷售中的新成屋案，則高達165個，占北市總案數，比重達72.05％，距離歷史最高峰的72.86％，不到1個百分點。

住展房屋網企研室經理何世昌表示，會形成如此特殊的比重，現在和以往是有不同原因的。「過去是預售屋賣不好，所以預售屋案會萎縮；如今是因為投資買盤出籠，預售案賣太好！所以銷售率能夠快速達陣，因此預售案很快就完銷，光榮撤場所致！」

何世昌表示，從2018年迄今，房市景氣復甦，建商大舉推出預售屋建案，但因投資、置產族群重現市場，北市預售屋案消化速度加快，甚至有些預售新案，往往叫好叫座，並且能夠在短時間內完銷結案；至於有些未完銷的預售屋案，通常在賣到六～七成後，會先撤場，再動工興建，等到成屋後再進場銷售。

因而，台北市2018年來預售屋新案雖多達110個，但因去化大多順利，所以待售中的預售屋案數量並不多。

工商時報2019/7/18