當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

實價揭露，士林圓山一號院13樓戶轉手，買進總價8,535萬元，以5,900萬賣出，慘賠2,635萬元。房仲表示，房市已脫離急跌期，房價逐漸回穩，不過，先前房市好時，追價追過頭的人，現階段轉手仍得付出慘痛代價。

圓山一號院位於士林基河路，近士林夜市，原為知名地標金雞廣場。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，個案近捷運劍潭站、台北藝術中心，擁有士林夜市商圈、圓山景緻，2012年推案時開價破百，上喊每坪120萬元。

當時房市一片榮景，許多建案創新高價，不少人也勇於追價，但不到兩年時間，在政策重手打房下，房市急轉直下，2014年房市明顯反轉，之後房價一路下修。

陳炳辰表示，觀察圓山一號院實價資料，最早一批成交價都多在八、九字頭，甚至有破百萬，但在2015年交屋以後，成交價下滑至七、八字頭，甚至跌破七字頭，以每坪69.6萬元出售。

實價資料，雖然圓山一號院房價下修，但過去一直沒有住戶轉手，一直至最近，出現第一戶，13樓戶以總價5,900萬元出售，相較該住戶在2012年買進價格8,535萬元，一共賠了2,635萬元。

陳炳辰指出，13樓戶交易價格，無論單價、總價都創社區新低，研判應有個人資金因素，由於預售時以每坪92.9萬買進，賣出時單價僅63.8萬，加上坪數不小，扣除車位逾86坪，因此賠售金額驚人。

經濟日報2019/7/18