上半年房市交易 衝五年高峰

內政部最新統計資料顯示，今年全台上半年買賣移轉棟數較去年增溫，落在14.38萬棟，不僅相比去年同期增5.6%，也是2015年上半年以來同期新高。

房仲業者表示，今年上半年市場信心明顯增強，買方下決定時間縮短，全年可望達28萬棟。而年增率冠軍爆出黑馬，新竹市以年增25.8%全台稱冠。

內政部數據顯示，年增幅超過兩成的縣市中，六都只有高雄市入榜，排在第4名，其餘前三名依序為新竹市、南投縣與雲林縣包辦。整體而言，2019上半年全台買賣移轉棟數落在143,788棟，攀上五年新高峰，且買賣移轉棟數在2016年最低點後，表現也一路緩步走升。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，不動產市場逐步脫離谷底，從前三名交易縣市來看，剛性自用買盤的出手意願持續增強，有機能或有議題的區域交易量復甦態勢較為顯著，而六都之中高雄市表現一枝獨秀，從去年底大選落幕後交易量大幅成長，不過下半年受選舉干擾，高雄市交易量恐將放緩。

至於大黑馬新竹市，主要受惠交屋潮因素帶動。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，像是新竹市北區天府路上新案交屋，雲林縣古坑鄉一帶皆是如此，而竹科新貴熱愛的關埔重劃區房市需求穩定，近年甚至不受盤整期影響，一旦再出現交屋潮，都將再拉抬整體新竹市買賣量體。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從全台移轉棟數表現來看，房市回溫節奏明朗，置產型買方開始布局，尤其資金回流後，高單、高總價不動產頗受矚目，市場明顯活絡，即便明年總統大選恐影響交易狀況，但大方向在整體量增價穩趨勢下，房市已經告別低迷，轉為正向發展。

陳炳辰也認為，雖然下半年時屆總統大選前哨戰，政府對於不動產市場態度保守，下半年與上半年量能仍是各半態勢，若以今年上半年表現來到2015迄今最高，全年有望突破28萬棟，房市逐步回溫續走剛性需求的市場。

經濟日報2019/7/30