台H1商用不動產交易創9年新高 2019估800億

美商仲量聯行今（2）日公布最新的研究報告指出，2019上半年亞太地區商用不動產的交易，達到860億美元；台灣方面，則創下9年來新高，展望下半年，2020年總統選舉是一個干擾因素，市場會有不確定變數，因此預期全年成交總額可望維持2018年的800億元高水準。

根據仲量聯行今天公布最新的《2019第二季全球資本流動報告》指出，2019上半年，亞太地區不動產交易量達到860億美元。放眼全球，亞太區是唯一較去年同期成長6％，展望下半年，漲勢較緩和，但預料投資水平將創2019年新高。

台灣方面，2019年上半年國內商用不動產的投資總額，已登上9年來新高，且適逢國內將迎來總統大選等原因，市場更添不明朗因素，預計今年不動產交易量僅與2018年相當的水準。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，由於商用地產投資市場上，同時具備理想價格與投報率的物件有限，因此，價格合理及區位良好的物件出現時，投資方把握機會出手。壽險業也積極把握機會取得完整大樓產權，除增加租金收入外，未來執行都更也相對單純。

趙正義表示，但今年上半年國內投資總額已為9年來新高，且適逢國內將迎來總統大選、中國對台旅遊政策改變，以及國際間貿易戰、英脫歐、主要央行降息隱憂、及油價波動等，預計今年不動產交易量僅與去相當。

這項報告也指出，今年上半年亞太大宗交易，大多以合資公司為主。

仲量聯行亞太資本市場執行長Stuart Crow指出，因為全球市場的收益收緊，尤其是歐中及美國市場；投資人為了尋求更高回報，不得已轉向國外市場。而隨著投資人追求更直接的獲利、更長期穩健的合作，可以觀察到亞太地區的大宗交易，多以合資公司為主。

舉例來說，仲量聯行最近獨家代理「馬新公司」（M+S Pte. Ltd.）旗下的「雙景坊」（DUO Tower）與DUO Galleria；這2筆物件都是新加坡市區最新地標，前者是A級商辦，後者是零售商場。最後由安聯不動產（Allianz Real Estate）攜手香港私募地產基金Gaw Capital，出資11.7億美元收購。

主要經濟體降息 不動產是避險管道對此，Stuart Crow說，「這筆交易反映出，該地區吸引國際保險資本的實力；未來6～9個月，相信保險基金的需求還會持續推升。」

仲量聯行台灣董事總經理趙正義也表示，主要經濟體央行降息下，不動產將持續為投資人資金保值及避險的主要管道。

工商時報2019/8/2