鬼月前趕入厝 7月買賣移轉棟數月增20％

根據六都地政局1日公布的7月建物買賣移轉資料，六都合計2.29萬棟，月增20％、年增16.7％，其中，新北、台中、台南三都還創下房地合一稅實施以來的單月新高，房仲業者分析，7月房市交易呈強勢表現，除了買氣續熱外，主要來自於民俗月前的交屋、過戶潮，以及工作天數較多等因素。

地政局資料顯示，六都買賣移轉棟數較6月增加6.4～37％，相較去年同期則增加5.9～34.5％。六都中新北市逼近6,000棟、台中市4,540棟、台南市2,253棟，均是43個月以來新高；其中，台中市因包括北區、西屯、北屯等不少區域有新案完工交屋，7月衝出逾三成的月增率及年增率，為六都表現最佳。

不過多數房地產業者認為，從近期各大房仲門市業績來觀察，如果扣除交屋因素，房市成長力道趨緩，加上總統選戰的影響，下半年偏向保守觀望。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年來買移轉棟數普遍較去年同期成長，反應今年買氣較去年為佳，不過因7月工作天數較6月多出近二成，加上部分地區交屋因素助攻，7月移轉棟數應為短期的高標，8月又逢民俗月，移轉棟數可能會反應淡季而減少。

統計顯示，累計前七月六都買賣移轉棟數為13.32萬棟，較去年同期增加8.2％，台北市、新北市年增約1％、3％，桃園、台中、台南三都仍有近一成的年增率，至於高雄年增率達19％。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，8月逢傳統民俗月，自住客成屋交易趕7月過戶，新案也搶在民俗月前交屋，推升六都整體移轉量暴增。展望未來雖總統大選白熱化可能造成市場觀望，不過以今年自住購屋買氣不差、建商推案積極來看，全年買賣移轉棟數仍有機會上看29萬棟。

工商時報2019/8/2