中山區又現「黃金店面」 單坪上看317萬大關！

 據最新公佈實價登錄，台北市中山區四平商圈附近，近期有戶6.3坪小店面，成交總價台幣2000萬元，開出每坪超高單價317.6萬元，創下該區店面買賣單坪新高紀錄。

信義房屋專案經理白春旭分享，此物件位於四平商圈，其實以總價2000萬來說並不高，但因為坪數小，換算下來單坪價格上看317萬元，粗估租金行情約3~4萬，創下此區域店面單坪新高紀錄。目前四平商圈房源呈現「需求大於供給」狀態，可歸因於3大優勢，包括交通便利、良好生活機能及優質學區等，其中「交通便利」指的是鄰近雙捷運站，加上附近有電影院與夜市等，具備「良好生活機能」，再加上國中、小明星學區加持下，所以此地區房屋買賣數量不高，大多穩定持有。

白春旭進一步指出，四平商圈歷年「店面」成交不多，目前從吉林路到建國北路，成交行情在120~130萬間，當中店面房價最高落在松江路與伊通街。近年來較為知名有2筆移轉物件，以四平街81號為例，102年房價最高時，當年成交價單坪為242萬元；另戶同樣坐落四平商圈店面，成交價更高達1億1600萬元，每坪單價約316萬元，仍低於此次物件的317萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，小坪數店面因坪數小，平均交易每坪單價偏高，不過低總價對投資人入手門檻也較低，與台北市大坪數店面動輒5千、1億元總價相比，小坪數店面看似單價高，但總價仍平易近人許多。買家選擇店面時，地理位置是重要考量因素，若店面位於熱鬧繁榮地段，招租較為容易，中山區四平街有四平陽光商圈，內含許多知名小吃，再加上鄰近的松江路及南京東路上公司行號林立，廣大上班族群支撐店面效益，或許是投資人考量置產原因。

聯合報2019/8/12