人口死亡交叉出現！繼承棟數再創歷史新高

依據內政部最新資料，今年上半年全國建物繼承移轉達2.8萬棟，再創同期歷史新高，台北市上半年繼承移轉4,961棟，較去年同期增加7.5%，增幅六都之冠。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，低薪、高房價讓等繼承房產成為顯學，加上繼承免徵土地增值稅，房價居冠的台北市利用繼承移轉的效果最顯著，移轉件數增幅因此最大。

根據內政部戶政司統計，我國今年1~6月只有8.5萬人出生，卻有8.8萬人死亡，死亡人數已多於新生嬰兒數，隨人口死亡交叉出現，預料高房價區，年輕人「等房」風氣會更盛行，繼承移轉量還會持續增加。

內政部日前公布6月建物繼承、贈與棟數。繼承方面，全國上半年合計2.81萬棟，年增約1%，連續19年增加。贈與部分，上半年共2.37萬棟，也較去年增加1.2%，自2016年以來，連續四年上揚。

贈與移轉量，六都僅台南市下滑，年減1.44%，其他五都以桃園市增幅最大，年增5.42%，高雄市年增3.92%居次。

就移轉棟數來看，繼承量、贈與量都以新北市最多，第二高為台北市。

郎美囡指出，台北房價高、工作機會多，因此長輩選擇將房屋留給子女、或是以贈與做資產布局者最多，新北房價雖低，但人口數全國第一，繼承、贈與量因此也較多。

桃園市贈與移轉棟數今年增幅居冠，主要是桃園市近年推案量大，區域有話題性且房價較雙北低，因此許多父母長輩選擇桃園市為子女購置房屋。

台南今年重劃區推案多且房價低，購屋壓力較輕使得繼承或贈與的必要性降低，繼承及贈與移轉量都較去年減少。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雖然繼承或贈與房屋可減免購屋負擔，但未來轉售繼承或贈與取得的房子，計算房地合一稅的取得成本，為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，因與市價差距大，稅額不少，移轉前最好多方評估。

經濟日報2019/8/13