房價下跌不可怕？專家曝房市最大危機

前一波的房市榮景支撐炒作歪風，即使這幾年房價稍微下修，很多人依舊買不起房，品嘉建設創辦人胡偉良分析指出，其實房價下跌並不可怕，未來房地產的最大危機，其實是年輕人不想買房。

品嘉建設創辦人胡偉良在《好房網》撰文指出，年輕人對於任何行業發生變化的感知最為敏銳，像是網際網路電玩直播手遊、區塊鏈、比特幣等，只要哪裡有前景，年輕人就往那裡跑，哪裡出現衰退，年輕人就會放棄，看看我們周圍，基本上已經很少年輕人在準備買房了。

胡偉良強調，房價下跌根本不可怕，最可怕的情況是年輕人都不買房，想想如果年輕人都不用買房，那麼房子要賣給誰？他直言，台灣房市現在已經走下坡，包括成交量下滑、房子不好賣、開發商面臨週轉難題、很多房地產開發商急流勇退，甚至爆出房產銷售人員辭職改賣保險的新聞，以上這些訊號都在充分說明：過往眾星捧月的房地產風光已不再，現在還在買房的人可能都會成為「接盤俠」，難怪年輕人對買房興致缺缺。

胡偉良直言，現在房市只存在以下三種人，第一種是有能力買房的人，不過因為這種人已經擁有很多間房產，未來他們可能只會賣房，或是選擇出租；至於第二種則是居住在老屋的屋主和他的家人，這類民眾靠改建就能擁有新的房產，他們基本上更不會考慮買炒房者手裡的二手房，因此，未來二手房前景也不看好。

第三種則是買不起房的人，只要房價不暴跌，以後基本也不大可能買得起。胡偉良說，這類群體只有等待國家的社會住宅推出，才能滿足居住需求，或者不買房寧願租屋。

胡偉良強調，未來房市接盤的買家會減少，而且房價的分化也將成為常態，他預期老房子會越來越多，而越老就越沒人要，尤其在人口淨流出區域的房市，將變得像日本一樣，越來越多的廢棄住宅，將成為普遍的現象。

(中時電子報2019/8/13)