房地合一稅10誤解 千萬別犯

房地合一稅上路已經來到第三年，近年來取得的房地產，不分土地或房屋，出售或轉手都要在期限內申報課稅，財政部中區國稅局指出，這幾年來還是有很多民眾因為不熟悉房地合一稅，出於疏忽而沒有依法申報，國稅局也整理了坊間對房地合一稅的十大誤解，提醒民眾依法申報，以免遭到補稅。

俗稱的房地合一稅，全名其實是「房屋土地交易所得稅」，屬於所得稅的一種，以前房屋和土地分開課的，但稅制於2016年1月1日起改版上路，只要是2016年以後取得的房地產，不管有沒有確實收入、有沒有應繳稅額，只要完成所有權移轉登記，從移轉的隔天起算30天內，都一定要辦理申報。

官員提到，很多民眾不熟悉房地合一新制的規定，交易房地產之後，誤以為相關收入只要併入綜所稅申報，打算拖到隔年5月才申報，這是最常見的錯誤；另一種情況則是因為這筆房地交易沒有賺甚至虧損，所以認為不用申報，但其實依法還是要申報。

由於只有2016年以後取得並交易的房地產，才屬於房地合一稅的課徵範圍，官員表示，也有發生過民眾在2015年簽訂買賣契約，但是實際上是在2016年才正式交屋，民眾誤以為這塊房地產屬於免稅範圍；雖然知道申報義務，但誤判交易基準日，因而沒有申報的狀況。

另外還有幾種比較複雜的情況，像是同一塊土地是在2016年前後陸續取得土地持分後合併，隨後出售時主張全都屬於舊制免稅範圍；也有發生誤以為適用其他稅目的免稅規定，卻忘了要申報房地合一稅等狀況。

官員提醒，民眾交易不動產時如果有上述的誤解，要記得向戶籍所在地的稽徵機關辦理申報，要是已經超過申報期限，只要還沒被檢舉、未經稽徵機關或調查人員進行調查前，自動補報補繳稅款並加計利息者，就可以不用受到處罰。

聯合晚報2019/8/15