馬凱：現在買房要三思

資深經濟評論家、社會企業公約基金會創辦人暨董事長馬凱教授於12月11日表示，若美國QE退場、央行升息，台灣房市免不了面臨拋售潮，房價會作很大的修正，現在買房要三思。

不過，馬凱說，接下來若兩岸ECFA貨品貿易協商正式簽署，對於未來台灣房地產市場會帶來很大的影響，那麼台灣房地產價格將會再快速回升。

台灣不動產投資協會（CCIM）昨日於台北國際會議中心舉辦2013年CCIM台灣不動產論壇，主題為「從QE退場看台灣美國的不動產走勢與機會」。重頭戲是馬凱教授的專題演說，一開場就吸引300多人與會，把會場擠得水泄不通。

馬 凱表示，若QE退場，利率一定升，這些年來，台灣有太多、太多的人，去作超過自己能力而行動的人，因為許多人是運用財務槓桿操作，向銀行借錢，進行不動產 投資，如果QE退場、央行升息，到時候這些人一定會得到教訓，若無力支付償還銀行利息之後，勢必只能把手中的不動產拿出來拋售，所以屆時將會造成價格作很 大、很大的修正。

馬凱表示，央行總裁彭淮南總是苦口婆心的不斷提出警告，利率不會一直在低檔，央行已連續9季沒有升息了，升息是一定會來臨的事，所以還沒有進場買房子的人，一定要三思，因為台灣房市正處於修正、調整的邊緣。

馬凱也指出，值得觀察的重大因素是兩岸貨貿協議，目前預期在年底完成簽署，而簽署的可能性很高，由於其意義就像是簽署自由貿易協定，因此外界抗性也比兩岸服貿協議要低很多；若完成簽署並生效，相對對於台灣市場將帶來很大的影響。

至於，兩岸貨貿協議簽署並生效後，對於台灣房地產市場的影響多大？馬凱表示，目前還難以估算，不過預期將產生很大的作用，屆時台灣房地產價格將會快速回升。

工商時報2013/12/12