第二波社宅包租代管10月啟動 300業者響應

為加速社會住宅設置，內政部營建署第二波社宅包租代管將於10月上路，戶數多達2萬戶，執行範圍更由六都擴大至12縣市。由於已有超過300家專業租賃業者，將參與本次社宅包租代管招標，市場競爭激烈的同時，有望拓展更多房源。

除了直接興建12萬戶社會住宅的政策，內政部表示，更重要的是鼓勵現有的房東，讓所有的房屋加入社會住宅包租代管，如此一來，可以比直接興建房子還要快速，目前的目標是八年之內要設置八萬戶。

社宅包租代管是由專業租賃業者，透過參與招標，成為合作方。例如崔媽媽蝸牛租屋、兆基管理顧問公司、永勝租屋等，開發房東參與社會住宅包租代管，並找到房客，業者可以獲得媒合費。參與社宅包租代管的房東，可以獲得稅費減免、每年1萬元修繕費用等補助。

第一波自2017年10月開始在六都推動，但各都開辦速度不一，加上房東對包租代管的認識不足，目前僅完成5,000戶，只有原訂目標的一半。第一波社宅包租代管補助的期限經多次展延，原本最後期限到2019年8月止，但官員說，將特別讓第一期的額度展延到11月，待行政院最後核定。

至於第二波社宅包租補助2萬戶，預計10月下旬上路。與第一波不同的是，六都之外另新增六縣市，共12縣市執行1.5萬戶，租賃業者可參與各縣市的招標，獲得額度，還新增了國家住都中心與租賃公會合作的5,000戶。

由於租賃專法已經上路，各地區陸續成立租賃公會，全台灣一年內成立的租賃業者超過300家，受此影響，首波只有少數業者投入的情況，將大為改觀，市場競爭激烈。

目前社宅包租代管最大的瓶頸，在於參與的房東和戶數不足，以及房東對相關政策的認識不足。崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲說，房東都在觀望，前半年每個月增加幾十件，但後半年則是倍數成長。

她指出，包租代管業者去拓展房源時，房東常以為是詐騙集團，質疑哪有政府補助這麼好的事？期盼此項政策能持續下去，不是只有特定時期才有的選舉牛肉。

工商時報2019/9/22