北市店面交易 中山區最夯

受到電商崛起、百貨群聚效應影響，天價級街邊店不再是投資人的首選標的，統計實價登錄近一年店面成交量，台北市中山區以62件交易奪冠，其次才是大安區，第三名則為內湖區。房仲業者表示，在東區街邊店受到衝擊後，投資人出手店面的關鍵，主要瞄準在穩定的投報率。

今年東區面臨倒店危機後，投資店面不再是穩賺不賠的標的，但永慶房屋第4季房產趨勢前瞻報告調查顯示，全台68%的消費者仍有意願投資房地產收租，其中有31%的消費者偏好投資店面型產品，比例較上季上升5%，並創３季以來新高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，在利率維持低檔的環境下，定存的效益逐漸難以對抗通膨，民眾將資產轉移至其他投資標的，而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。

不過，台北市店面以成交區域來看，根據實價登錄資料顯示，台北市店面近一年來交易（去年8月至今年7月），以中山區62件成交量奪冠，大安區則是41件交易量居次，內湖區共計37件第三名。

謝志傑分析，根據財政部財稅資訊中心的統計資料顯示，台北市消費熱度最高的行政區便是中山區，區域內包括南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、微風廣場商圈等，周遭店面交易熱度也隨之攀高，尤其以林森條通商圈的店面交易最為熱門。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，與過往一級戰區的東區，或是當前熱門西門町店面相比，中山區店面價格較為親民，平均每坪百萬元有找，但投報率卻都可來到2%至3%，自然能吸引看準穩定投報率的置產客進場。

經濟日報2019/9/24