利率破底、成數創高 這類住宅銀行放貸最給力

央行近日公布五大銀行9月新增購屋貸款利率1.615%，創下歷史新低，分析聯徵中心最新一季房貸統計資料，目前各類型住宅都來到相對低點，和近年高點相比，都有1.2個百分點以上降幅。

另外，從房貸成數來看，目前電梯大樓、公寓、別墅、透天等產品平均都在七成以上，套房也回升到六成七，也都創近年新高。房仲業表示，現在可說金融海嘯以後最友善的房貸環境，不僅利息低，成數也高，購屋民眾可善加利用。

聯徵中心日前公布今年第二季房貸統計資料，各類型產品中，以電梯住宅利率最低，平均貸款利率1.72%，為近十年來新低，其次依序為透天厝1.78%、公寓1.82%、套房2.03%，也都來到近十年最低點。

和近十年高點相比，包括電梯、公寓、套房、透天利率都已下修1.2個百分點以上。

成數方面，目前以電梯住宅平均核貸成數約74%最高，公寓、透天也都在七成以上，套房較低僅約六成七。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整體來看，隨景氣轉好，自住當道，銀行認為房市風險降低，加上資金充沛，因此願意給購屋人較好的貸款條件，但對套房仍保守，平均貸款利率仍超過2%，貸款成數也明顯低於其他產品。

就統計來看，銀行對中南部套房尤其保守，目前雙北市套房貸款利率約1.8%至1.9%，中南部地區套房貸款利率平均2.4%至2.5%，顯見在銀行眼中雙北以外的都會區，套房產品並不是銀行眼中的優質資產。

以高雄地區為例，第二季套房平均貸款利率達2.51%，房貸數也僅僅只有59件，顯示銀行認定在當地買套房屬於投資行為，貸款意願並不積極，也由於銀行態度，投資或收租型的買方可能就不貸款，直接付現金，因此房貸件數相當少。

經濟日報2019/10/29