以低報高守住房價 業者：房市公開的秘密

近來頻傳實價登錄做假、故意拉高價格，屋比房屋總經理葉國華表示，這是市場公開的秘密，很多業者都這麼做；淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現在市場已發展出多種抬高價格手法，登錄價格往往比實際成交價格高出一到兩成。

莊孟翰表示，這幾年房市供過於求，房價明顯下修，一個建案預售時價格，和完工後新成屋價格，往往有一到兩成落差，預售一坪賣80萬的建案，成屋後重新開賣，往往不到70萬元。

由於新屋一出售就得揭露，如此跌價，預售客戶可能抱怨、找藉口不交屋、造成交屋困難，但餘屋壓力大，又不得不賣，因此在銷售新屋時，雖然實際上降低價格出售，但透過各種方式，把合約價格做高登錄。

其中最常見的方式，就是新屋送裝潢，預售總價若是1,000萬元，新屋成交合約也寫1,000萬元，但包含裝潢，可以公司送，也可以自已找人裝修，裝潢費用由公司支付。

另外還有送車位，送家電、退傭金、補貼利息、代繳稅費、瓦斯費、水電費等方式，如果是投資型套房產品，還有一種售後回租手法，實際成交700萬元，但買方付800萬元，也登錄800萬元，再由業者負責每月以6、7萬租下，付給買方租金，直到補回100萬元。

葉國華表示，很多買方願意配合業者做假，一來價格相對便宜，二來登錄較高成交金額，未來轉售獲利課稅可省一些，如果買氣一直不好，業者就一直做，但景氣好一些，業者就會拿實價資料給新買方看，減少降價空間，甚至賣回預售時價格。

經濟日報2019/10/28