Q4房市…商辦熱住宅冷

總統大選將至，加上美中貿易戰影響，據大型指標性行庫內部報告指出，展望第4季房市景氣應會持平，商辦、住宅看法不同，商辦可望受惠台商回流，帶動工業用地與廠房需求升溫，反觀住宅因總統大選逼近，投資人應會轉趨觀望，抑制房市成交動能。

行庫高層主管表示，短期來看商辦及廠辦市場，近來政府積極推動「歡迎台商回台投資行動方案」， 且境外資金匯回專法已正式上路，可望吸引台商資金回流投資，有助於帶動工業用地及廠房需求升溫。

住宅市場方面，第3季是房市的淡季，第4季應該進入房市傳統交易旺季，不過，買方購屋意願或許會受到總統大選逼近而轉趨觀望，恐將抑制房市成交動能。

針對長期趨勢，行庫主管說，未來兩年內（2020年至2021年），雖然有部分商辦大樓將會完工釋出，但多數都是供給為企業自用，僅有少數面積會釋出，會讓台北市商辦市場呈現供不應求姿勢，可望帶動租金持續上漲。

住宅方面，鑑於全球貿易摩擦等政經不確定因素風險猶存，增添經濟成長變數，加上國內總統大選議題逐步發酵，促買方購屋態度轉趨保守。

報告預估，第4季不動產投資業應整體看起來應是「持平、穩定」，四大指標中，生產面略增、銷售面持平或略增、售價持平、收益面則是持平或略增，整體而言還算穩定。

大型行庫分析，隨未來供給量仍有大增可能，且買賣雙方對房價認知差距持續擴大，恐將加深市場觀望氛圍，可能會不利於房市表現。

行庫主管表示，今年前三季不動產的表現，不論是六都會區合計建物買賣移轉件數，或是全台大型不動產交易金額，都比去年同期增加，由此可見，今年以來，不動產有逐漸升溫，但第4季的展望，應是持平、不會有太大的起伏。

經濟日報2019/10/27