每五間房子有一間沒人住 囤房讓空屋率恐破二成

國內囤房狀況有多嚴重，可以從主計總處人口及住宅普查看出；根據主計總處歷次普查顯示，國內空閒住宅率逐年上升，上一次調查時空閒住宅率已攀升至19.3 %，房地產相關人士表示，以趨勢推估本次調查非常有可能超過20%，這代表國內每五間房子就有一間沒有人住，顯示國內囤房狀況日益嚴重。

人口及住宅普查當中，住宅調查部分將住宅分成「有人經常居住」和「無人經常居住」兩大類，後者又細分為供其他用途和未供其他用途；主計總處表示，無人經常居住且未供其他用途的空閒住宅包括待租、待售、已售或已租 、尚無人經常居住住宅、有第二棟以上未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住住宅等，這些即為空閒住宅。

綜觀主計總處空閒住宅率調查發現，空閒住宅率不但逐年提升，而且上升速遠較有人經常居住宅快許多；以1966年底來說空閒住宅率僅1％，但到1980年，已暴增至13.1%，並逐次增加，到前次2010年已來到19.3%。

根據前次調查，若按地區別觀察，北部地區空閒住宅增加速度最快，其次是南部，東部增幅最低。就個別縣市來看，空閒住宅率最高的是基隆，超過25%，其次是金門縣，花蓮縣第三。一水之隔的雙北，台北市空閒住宅率13%為全國最低，但是新北市則為22%。

政治大學地政系兼任教授張金鶚表示，以趨勢來看，這次調查空閒住宅率破20%是「無庸置疑」的；顯示國內空屋狀況嚴重，這是因為住宅持有成本過低，造成住宅使用率太低；政府10年才進行一次普查，每次普查還要花費很大成本，但是囤房卻很容易，一定要採取必要措施才能抑制囤房狀況 ，住宅應回歸居住為主，投資為輔，才能使高房價的狀況獲得改善。

經濟日報2019/10/27