轉移房產給子女的三大方法 遺贈稅這樣算

很多父母手上都有房產，但想把房產交給子女，竟有51.5%的人會採取「贈與」的方式移轉！但負擔的稅目除有贈與稅外，還有契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。但是，仔細想想不論用什麼方式轉移，都必須倚靠合適的保險理財工具，才能把房子交給兒女。

根據中信房屋日前進行網路調查顯示，若想把名下房產轉給晚輩，有51.5%的欲採取「贈與」的方式將移轉，29.6%會選擇讓晚輩自然「繼承」，18.3%會採用買賣方式移轉給子女。

以較受歡迎的直接贈與跟繼承的方式來說，假設今年70歲的張先生多年來除了辛苦將兒女養大之外，辛苦買了房屋2棟及銀行存款僅50萬元，他有太太及1子，但他擔心死後會被課徵遺產稅，於是便想將房子先贈與其子（贈與當時房屋評定現值1500萬元，另一棟房屋評定現值1000萬），這樣會得到什麼結果呢？

以贈與房屋有2種稅賦來看，分別有贈與稅、契稅 (稅率6％)。如果張先生將1千萬的房子贈與給兒子，應繳納多少稅賦，計算如下：

當然，這兩種方式需視情況而定，若不急著規劃遺產，改以現階段贈與兒子一棟1千萬的房子，就需要先繳交78萬的贈與稅。以張先生存款只有50萬來說，必須得拿出28萬元才能把房子過戶給兒子，但不只這筆錢，張先生可能還得負擔契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。若張先生還有日後生活所需的花費，恐怕必須要盡快進行理財規劃。

若是以遺產繼承來看，張先生所有的財產若給兒子繼承，兒子雖然僅需繳684,000元的遺產稅，但至少他得有能力拿得出這筆錢繳完遺產稅後，才能順利繼承房產。

而這兩種方式若能及早透過保險工具進行財務規劃，讓兒子繼承財產，相信會更加輕省。

坊間更流傳以分割分年贈與方式以節稅，將房子產權分割，每年只移轉部分持分，價值控制在每年免稅額之內。這種方式雖然可省下贈與稅，但缺點就是移轉時間要拉很長，代書費、地政規費、土地增值稅都增加。

文章來源：好險網2019/10/31