夫妻土地贈與節稅效益佳 每年3.7萬件

土地「一般贈與」數量在房地合一稅實施後減少二成，從每年15萬件減至12萬件，不過「夫妻贈與」因財政部放寬對夫妻持有期間合併計算的解釋，適用房地合一前舊制，加上節稅效益顯著，使「夫妻贈與」近年每年維持約近4萬件的穩定數量，未受房地合一稅實施的影響。

根據財政部對於土地移轉原因統計顯示，土地移轉的「一般買賣」在2013年最高達90遇筆，2016年房地合一實施後僅剩58萬筆，近二年隨房市回溫，回升至69萬筆。另一個土地移轉的大宗「一般贈與」則從房地合一稅實施前的15萬件，減少至實施後的12萬件，近年未見增長。

不過各種土地移轉的主要類型中，包括「農地買賣」、「公設移轉」等，在房地合一稅實施後，移轉件數都受到幅影響大幅降低，唯獨「夫妻贈與」未受大幅影響，近年維持每年3.7~3.8萬件，約佔整體贈與移轉的二成，比起房地合一上路前的3.9萬件並未有太大差異。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，財政部曾釋出解釋令，解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年實施房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，再行出售給他人，若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售，放寬適用舊制，也就是沒有房地合一稅的問題，土地交易不用課資本利得稅。

曾敬德表示，包括財政部對夫妻間贈與後出售放寬適用解釋，加上夫妻間土地贈與後出售，可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠，若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品，節稅效應十分顯著，因此夫妻間土地贈與數量並不太受房地合一影響，仍維持相對穩定的數量。

工商時報2019/10/29