拆廠房賣地 1年海削3成

炒作工業區土地無所不用其極，投資客拆廠房賣地獲取暴利！住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少人炒作非都市計畫區工業用地，且以桃竹苗地區較多。極端的例子是，投資客直接拆掉廠房，只賣土地，短期內成交，避免財產交易所得稅，只需要繳交土地增值稅，1年內獲利2～3成。

仲量聯行總經理表示，工業區土地交易量少，可能單筆土地成交金額較當初購入時高，因此拉高整體平均價格。且若如同央行所說，工業區土地價格今年3月較2012年9月上漲4.17％，以這樣的金額來看，漲幅並不多，例如桃園土地在短時間內大漲3成才算高漲幅。

經濟部官員則透露，目前工業區炒作土地，主要分布在新竹以北，以縣市政府開發工業區與私人工業區為主。

經濟部工業局指出，目前經濟部開發工業區計61個、總面積1.11萬公頃，其中，已開發工業區計55個，閒置土地(含停工與歇業)約2％、200公頃，最大閒置地是屏東台糖土地；開發中工業區計6個，閒置約100公頃，如彰濱工業區、台南科學園區與花蓮和平工業區等。

工業局官員說，為抑制工業區土地炒作，經濟部已訂定經濟部開發工業區，業者購買2年內未開發者，將按原價買回等4原則抑制炒風。

中國時報2013/12/24