求自保！ 醫師自首實登作假 一票人全判刑

實價登錄作假又一椿，桃園一位葉姓醫師和投資客朋友合資購買重劃土地，成交1,215萬餘元，卻登錄1,503萬餘元，事後發生糾紛，葉姓醫師怕東窗事發，主動向檢警自首以求減刑，包括葉姓醫師、投資客、仲介、地主，全遭法院判刑。

高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所表示，實價登錄作假時有所聞，但買賣雙方講好，很難查出，地政三法通過後，登錄不實責任由地政士回歸到買賣雙方，一旦出現糾紛，買賣方可能就會自首，預料這類情況未來會愈來愈普遍。

根據法院判決書，葉姓醫師和范姓投資客是朋友關係，2015年6月間，范向葉表示，新竹縣一塊約835坪土地正在辦理市地重劃，開發完成後，價格將暴增，於是兩人透過楊姓仲介，葉出資三分之二價金，范姓投資客出資三分之一，合資買下。

實際成交金額為1,215萬元，但范姓投資客告訴葉，將實價登錄金額提高，未來比較好賣，葉醫師認同，於是就和地主、仲介說好，作價提高近300萬，以1,503萬元登錄。

登錄之後，二人就委託其他仲介開始賣，但不久即發現所買土地地目有問題，為了解約，葉提出民事告訴，但提出後擔心東窗事發，因此主動向檢警自首，希望減輕罪刑，全案因此曝光。

新竹地方法院在審理之後，今年6月判決葉姓醫師涉犯使公務員登載不實罪，處有期徒刑2月，得易科罰金，緩刑二年。另外范姓投資客、楊姓房仲、范姓地主也分別判處有期徒刑三月、拘役50日不等，亦均緩刑二年。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，近來連續傳出實登造假被查獲的案例，除日前嘉義發生作假超過一倍的個案外，本案僅280餘萬也曝光，且法院均判刑，殺雞儆猴意味濃厚，目前地政機關也對於實登作假採取較為積極的態度，民眾千萬不要心存僥倖。

經濟日報2019/11/12