北市商辦 今年漲價6%

壽險業者今年在取得商用資產的著力不深，但台北辦公室價格漲勢仍然強勁。根據全球資產發布第4季商用不動產報告顯示，本季台北市商辦平均售價每坪82.4萬元，漲幅創二年新高。

而台北市辦公室空置率則下修至7.43%，為金融海嘯以來新低。

全球資產最新統計顯示，台北市辦公室從年初的每坪77.4萬元，現已上漲到82.4萬元，一年以來售價上漲約6%，漲勢驚人，平均租金約1,978元。投資報酬率則從年初的2.51%下探至2.37%，隨著取得成本提高而逐漸下滑，但仍優於台灣10年期公債利率1.6%。

全球資產總經理指出，今年壽險業者至今僅購買約78億元的商辦及廠辦，但明年各研究機構認為景氣可望微幅成長，辦公自用需求平穩；投資需求則受到投報率下滑，買氣恐受到壓抑。

另外，台北市公司家數已連續20個月增加，年淨增加4,622家，外資公司家數成長9%，將帶動租賃需求穩定成長。

不過，由於明、後年新完工釋出的辦公大樓較多，整體空置率恐會反轉向上。

信義房屋企研室專案經理指出，國內辦公市場面臨台北市內科等區域競爭，加上現階段企業的擴張需求有限，加上未來還有一些總部大樓或捷運商辦將釋出，短期內辦公室租金缺乏大幅上漲動能。

台北市辦公室租賃市場租金凍漲，但空置率則從年初的9.13%一路下降至7.43%，為金融海嘯以來新低，其中以A級以上辦公室表現較佳。

統計顯示， A+級辦公空置率從13.71%下降至10.71%；A級辦公室從6.72%下修至6.30%。從區域上看，台北市各商圈空置率都明顯降低，例如信義世貿、松江南京及復興南京商圈的空置率都有明顯收斂。

經濟日報2013/12/24