頂級商辦大缺貨 十年一漲不回頭

頂級辦公大缺貨！繼「台北南山廣場」頂樓辦公室每坪月租首度創下5,000元大關之後，史上第二棟挑戰5,000元關卡的辦公大樓，將由「宏盛國際金融中心」接棒。宏盛建設表示，目前出租率破九成多，接下來頂樓將對外開價5,000元招租，力拚年底滿租。

辦公市場旺，頂級辦公市場更是強強滾。高力國際資深執行董事楊慧明表示，近10年台北市頂級商辦租金漲幅累積高達近15％，2009年當時每坪月租約2,790元，2019年前三季已來到3,200元，一漲不回頭。

最近除「台北南山廣場」頂樓42、43樓辦公室，租金行情已漲到每坪每月5,000元大關，由輝瑞藥廠承租，市場傳出，南京東路三段捷運聯開案「宏盛國際金融中心」頂樓20樓一整層也喊價到5,000元，待價而沽；興建中的「富邦A25」，預租階段也開到4,500元以上。

宏盛建設證實，「宏盛國際金融中心」出租率累計已超過九成，接下來頂樓20樓將對外開價每坪月租5,000元招租，由於市場上頂級辦公大樓奇貨可居，宏盛有信心，目標力拚年底滿租。

據內政部實價登錄資訊顯示，「宏盛國際金融中心」目前最高租金行情在15、16樓，由共享辦公室品牌「Spaces」承租面積達1,160.9坪，每坪月租達3,517元，刷新中山區最高價的辦公室「樓王」紀錄。

至於其頂樓是否可接棒「台北南山廣場」，成為第二棟月租成功挺進5,000元大關的辦公大樓，宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，「宏盛國際金融中心」辦公室的租金行情，目前每坪月租行情大約在3,000~3,517元；至於小巨蛋對面的台北國際金融中心，辦公室每坪月租行情大約在2,800~3,300元。

如果「宏盛國際金融中心」頂樓要開到每坪5,000元對外招租，超乎合理行情太多，不太可能；除非有特殊規劃，或付租、創價能力較強的餐飲租戶進駐。

工商時報2019/11/20