指標雙漲 房市8年來最熱

房市轉熱！中央銀行昨天公布，十月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率分別為百分之五點八二與十二點二五，均創二○一一年五月及十二月以來新高。央行官員表示，第四季進入房市傳統旺季，房市交易較熱絡，市場湧現交屋潮，買賣移轉棟數增加，使房貸及建築貸款金額同步成長。

央行統計，十月房貸餘額漲至七兆三○六九億元，創下歷史新高，較九月暴增五○九億元，年增率達百分之五點八二，創八年半新高。

「確實交易量比較大，」央行官員表示，十月買賣移轉棟數與九月相比，六都全數呈現兩位數暴漲，其中台中市最高，六都合計月增逾二成，累計前十月六都年增率也高達百分之八點一。

在建築融資方面，十月建築融資餘額增至二兆三六七億元，連兩月突破二兆大關、續創新高，較九月大漲三五七億元，年增率飆上百分之十二點二五，創近八年新高；今年六月以來，每月建築融資貸款餘額均呈現兩位數的成長。

房市指標行庫土銀高層則表示，確實明顯感受到房市春燕飛來，整體不動產貸款餘額都創新高，今年前十月就已經達到去年全年的水準。主要是因利率持續低檔，部分建案降價促銷，整體房價愈盤愈穩，議價空間也愈來愈低，購屋者都進場了。建商看買氣上揚開始積極購地，各地方政府也釋出重劃土地，使土建融資大增。

針對想購屋的民眾，土銀高層建議，現在房貸利率是歷史低點，確實是買房的時機但一定要比價，不用太急。預期利率短期都不會變動，房價持續盤整不會大漲，但因購地成本已高，也沒有再降的空間。

央行官員表示，建築貸款餘額成長幅度大主要受基期因素影響，去年起雨遮新制上路，新取得建照的建築物雨遮不計坪，導致前年底前出現搶照潮，使去年成長幅度低，今年建商積極購地整地，加強餘屋促銷，就使建築貸款餘額高升。

十月房貸餘額雖創歷史新高，但象徵首購族購屋需求的青年安心成家方案卻較九月減少十七億元，占比也下滑至百分之八點七四。

官員說，從聯徵中心資料來看，房貸以自住首購為主，但房貸利率在歷史低點，許多銀行對菁英或首購族推出優惠專案，利率又與青安差不多，導致青安餘額不升反降。

聯合報2019/11/26