危老都更熱？公寓價格連4月衰退 專家戳破泡沫

台北市地政局公佈最近一期實價登錄交易狀況，公寓已連4月下跌，甚至跌破基期，每坪均價僅剩42.75萬元，創下近一年來新低紀錄。

中央、地方政府大力推動都更、危老，以期加速都市更新，然而在危老10%時程獎勵，不少老公寓蠢蠢欲動，但台北市地政局公佈最近一期實價登錄交易狀況，8月住宅價格指數101.76，較7月101.39微升0.36%，其中大樓、小宅產品價格走揚，但公寓卻已連4月下跌，甚至跌破基期，每坪均價僅剩42.75萬元，創下近一年來新低紀錄。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，近2年來政府積極推動都市更新，祭出不少藥方，其中又以危老重建最為火熱，但適用危老條例首要門檻為所有權人百分之百同意，尤以單一產權透天厝最容易推動，老公寓由於產權持有人多，多1樓及頂樓加蓋屋主在權利分配多有疑慮，因此要達到百分之百同意門檻有相當難度，在都更不易之情況下，也購屋族選擇公寓多為自用，並無追價意願。

根據台北市地政局統計實價資料，以2018年為基期，8月全市住宅價格指數101.76，月漲0.36%、年升1%，而平均總價為1,612萬元，單價落在51.34萬元，尤其大樓、小宅表現佳，大樓價格指數98.9，月漲00.33%，年降0.88%；小宅住宅價格指數100.78，月升1.6%、年漲1.58%。但公寓則呈現月線、季線、半年線連4月下跌，最新價格指數為99.08，月降0.3%、年減0.61%。

而公寓平均成交價格也只剩42.75萬元，相較於過去2014年5月高點49.46萬元下跌不少，也是近一年來新低紀錄。

自由時報2019/12/5