大台北華城豪墅 外資砸4.2億掃7幢

大台北華城豪墅成買賣熱點，近一年出現3筆鉅額實價，其中「七天四季」豪墅社區一年便累積揭露逾40億元的實價資訊；根據最新實價資訊，8月外資以4.2億元掃進7幢大台北華城豪墅，為近一年來第3筆總額4億元起的鉅額豪墅實價。

根據內政部實價網，8月揭露新北市新店區禾豐七路7幢豪墅實價4.2億元，均為地上3層、地下2層建物，總坪數約846.72坪（含14個車位），買家為英屬維京群島商領標有限公司。

回顧過去一年該社區的實價揭露，1月揭露單宗總價20.5億餘元實價，買賣資訊為26幢豪墅，地坪合計近3723坪、建坪合計近4452坪，平均單幢要價近8000萬元；7月同樣一口氣揭露26幢豪墅，總價近16.63億元，地坪合計約2853坪、建坪近3583坪，平均每幢近6400萬元；8月又揭露外資買豪墅實價。

據了解，該豪墅建案2009年曾傳出由具港商背景的恒豐地產集團與承磐建設合作，是近幾年港資在大台北華城推出的豪墅案。該社區基地面積達2.2萬坪，共興建100幢獨棟豪墅，建坪規劃140、180及250坪，訴求景觀佳、高級會館，陸續在2016至2018年分批完工。

據地籍資料，對照3筆實價的買家與賣家背景，其中部分與台塑「小王子」王文堯名下泰源投資、泰特科技設立公司的所在地有關聯，且王文堯本人去年8月及今年1月合計以近3.6億元買下該社區3幢豪墅。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，美中貿易戰、產業鏈重置、CRS（共同申報準則）帶動全球避稅潮，以及政府規劃境外資金回流專法，都吸引資金、產業尋找避風港；而香港動盪更引發新一波蠢蠢欲動的跨境、回台置產需求。

僑外資布局 台北是優選

黃舒衛進一步表示，從亞太各主要都市豪宅價格趨勢來看，台灣從2014年豪宅稅、囤房稅、新屋構造標準單價三漲後，當年起跌且連跌5年、累積跌幅達9.3％；次差的香港2015年維持平盤、且總結有8.3％漲幅。他說，僑外資布局可能補漲的亞太城市，外資優先選擇的絕對是台北，而新北市對於退休族、高資產跨國工作者更具吸引力。

自由時報2019/12/5