老宅不等於危宅 購買前先體檢
2019-12-09 · 住友不動產 · 都更危老 · 人氣：961
結構技師表示，50年以上老宅，不等於危樓，但安全相對低，現有住戶應該注意屋況，若為省錢購買超老宅，出手前，最好請專家審視結構安全、評估個案補強費用。
建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，早期住宅在安全與抗震力設計較不足，加上混凝土時間久了會有中性化問題。但老房子並非不能住，有些老屋施工品質好，維護妥善，沒裂縫不漏水，要住沒問題。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，老宅仍有一定交易量，買方有一類是投資客或建商，買來進行危老都更改建，土地持分愈大的老宅愈搶手，多數投資客在改建前多會出租等待機會。第二類是自住，買方多是區位考量，想住在交通方便，機能成熟的市中心，但預算有限，因此選擇老宅。一般來說，屋齡40年以上老屋，比同區10年中古屋至少便宜三成以上，有些甚至可達五成。
徐佳馨表示，目前銀行對屋齡超過30年以上老宅，貸款成數多會比一般住宅降低一成到二成，貸款成數可能低於六成，購買老宅，一定要有較充足自備款。
聯合晚報2019/12/8
