建商大推案 建照量衝30年同期新高

建商對於房市信心遽增、大舉推案，據內政部統計，今年前十月建照核發量已達12萬戶，年增率高達二成，創下30年以來的同期新高；反倒是使照核發量，今年前十月維持在7.6萬戶左右，雖然相較去年同期略減2.2%，但整體仍維持在核發量高水位。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，房市谷底回溫，市場交易量從2017年開始持續增加，今年受惠台商資金回流，不動產市場普遍樂觀，推案量因此大增。

建照是建商向主管機管申請興建，使照則是興建完申請使用。據內政部統計，今年前十月建照核發量已達12萬戶，除了年增逾二成外，相比2016年谷底的6.5萬戶核發量，增幅也逾八成，甚至高過2013、2014年房市高點的核發量，寫下1988年以來新高紀錄。業界估計建照的核發量將反應到未來一至二年的新屋釋出，也代表供給將增加。

郎美囡表示，2016年房地合一稅上路後市場受挫，當年推案量開始緊縮，但市場也迅速從谷底反彈，2017年交易量開始走升，房屋去化速度加快，加上各地建商醞釀已久，今年明顯感受推案力道強勁，1至10月建照量已超過12萬戶，逼近去年全年度的建照量。

至於使照核發量的變化則相對平穩，今年全台前十月共計核發7.65萬戶，與去年同期相比小幅下滑2.2%。郎美囡指出，2016年交易量緊縮，故隔年建商調控賣壓，使照量跌破7萬戶，交易回溫後又超過7萬戶，今年交屋量表現趨於平穩，反應當前市場緩慢恢復動能。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，從今年建商高價大舉獵地來看，包括台中七期、新北央北重劃區、土城暫緩發展區、高雄新灣區等地，接連傳出標脫喜訊，加上房市開始轉向後，建商看好房市正向發展，也推升今年建照核發量能。

房市逐步走出低量陰霾，陳炳辰分析，今年全台移轉棟數緩增，預計全年逼近30萬棟，無疑是2016年谷底後最好表現，讓建商看好房市交易量能。隨著這波復甦年年回溫，加上明年選後利空出盡，但這波賣壓是否能順利消化，則要看未來市況復甦力道，是否順利買單。

經濟日報2019/12/15