都更宅標售 累計標脫金額超越去年

財政部國產署統計，今年截至11月底，都更宅標售共標出39戶，整體標脫率約四成三，合計標脫金額近18.3億，已超越去年全年。受惠於房市逐漸回溫，今年標售狀況也呈現些微回暖現象。

國產署統計，去年都更宅標售共標脫45戶，標脫率約40.9%，合計標脫金額18億781萬元；相較今年成績，截至11月底，共標脫39戶，標脫率約42.9%，且金額達18億2,724萬元，已超過去年全年。

標售成績雖然不錯，但近年都更宅標售溢價率都不高，最經典的案例是在今年7月，國產署降價標售耕曦、永德言葉等都更分回宅，其中耕曦5樓戶以4,595萬餘元脫標，脫標價僅比底價多出21元，市場上買家算盤愈打愈精，追價意願不高。

國產署表示，活化國有非公用不動產的方式有很多種，包括招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關共同改良利用以及標租等，透過這些資產活化，不僅可替國庫入帳，也可促進經濟發展。

除了今年都更分回宅標售成績不錯之外，在設定地上權方面，日前捷運松江南京設定地上權案才剛以53.3億元、溢價率三成脫標，明年將推出的重點大案世貿三館，則有望挑戰每坪單價新高。

經濟日報2019/12/15