中油龍江地上權 安信9.41億得標

中油資產活化正式啟動！第一宗設定地上權案、位於北市龍江路土地昨（22）日開標，由唯一遞件投標的安信國際風險管理公司以新台幣9.41億元得標，溢價率約16％；換算地上權單價每坪約135萬元，創住宅區地上權總金額第3高紀錄。

不僅如此，這也是今年在台酒板橋、台糖文山區、景美財訓所及成功高中旁4筆地上權案流標後，今年首度順利標出的地上權案。

中油表示，依規定將在45天內簽約，預計5月初完成簽約手續。中油龍江路土地去年10月1日第一次公開招標，最後無人投標。為讓第二次公開招標順利推動，中油大幅修正投標條件，年地租標準設定從申報地價10％調降為6.25％；押標金由3,000萬元一舉下修為800萬元，權利金底價則微幅增加至8.119億元（原7.94億元）。

此外，中油更將原先50年地上權增設可申請延長設定期間，最長達 20年，並有條件給予開發權利轉移解禁，以吸引合作廠商青睞。

中油龍江路土地面積約693坪，位置在中山區知名豪宅「華爾道夫」的正旁邊，基地本身街廓方整，周邊環境單純，加上對面的興國公園停車場開發案也準備開發，未來不論是開發作觀光旅館或辦公大樓都相當合適。

房仲業者分析，該基地因近松山機場、南京松江商圈，再加上捷運松山線即將通車，周邊商旅或酒店式公寓的商機大，很適合作為收益型的商用不動產開發，潛力備受看好。

全球資產管理公司指出，出手得標的廠商為安信國際風險管理公司，並非過去常見的壽險公司或是開發商，不排除投標者可能是受廠商委託出面投標。

中油目前還有台北市承德路、板橋前成品倉庫、新竹大學路旁土地等3塊土地之設定地上權案，正委託招商顧問進行評估、規畫，期望今年第4季推出。

至於明年，中油也規畫2案，包括關渡自強路土地及台北市中崙加油站旁空地，預計權利金分別為12.88億元、11.11億元。對於外界關注的信義計畫區中油總部將不會遷移，而是劃分樓層出租，提升效益。

轉載：工商時報2013/3/22