東區門戶計畫 南港引資千億

台北市政府啟動東區門戶計畫，已讓南港改頭換面，由黑鄉變黃金。計畫發起人、前台北市副市長林欽榮表示，從2015年台北啟動「東區門戶計畫」以來，將南港打造成具備交通轉運中心、軟體產業中心、生技產業中心、會展中心、流行音樂中心等五大中心功能，在各項建設逐漸落實下，南港已成為台北12個行政區中發展最快速的區域。

台北市都發局官員更指出，東區門戶計畫，除可塑造新東區願景，讓南港的未來由黑鄉變黃金，預估創造產值可達數千億元。

台北市「東區門戶計畫」範圍涵蓋南港區全區，北接基隆河與內湖區相鄰，東接大坑溪與新北市汐止區相鄰，南為南港山系與文山區及新北市深坑區、石碇區相鄰，西臨中坡北路與松山區、信義區相鄰，面積約21.8424平方公里。

林欽榮表示，以往南港地區工廠林立，鐵路縱橫，難免給民眾「亂」的印象，但隨著鐵路地下化工程、沿線工業區轉型後，政府陸續投入眾多公共建設，包括南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、國家會展中心等，使得南港改頭換面。

都發局官員指出，東區門戶計畫在南港展開後，區域內由政府單位負責推動的大型開發案，如國家生技園區已完工招商，南港展覽館二館也於今年3月啟用，並已舉行工具機、醫療科技等展覽，台北市南港生技產業聚落開發案BOT則已進入審查階段，台鐵調車場也由國壽及三商美邦等擔任都更實施者。

公辦都更、市地重劃等都市更新規劃，是東區門戶計畫中，市府要推動的38個子項計畫中最重要之一；都發局官員指出，利用大規模公有土地開發，優先推動具指標性公辦都更案，可帶動地區發展。

市府統計，都市更新引動的民間投資，包括南港輪胎都市更新案、國產實業BR-2都市更新案、國揚東新街開發案（大南港案）、僑泰興麵粉廠FR-1都市更新案等，光是都市更新引動這些民間投資金額，就超過1,300億元。

南港輪胎南港廠的都更案已獲市府通過，並在今年推出「世界明珠」超級大案，規劃有八大棟建築，總銷高達1,000億元。其中，聯強國際集團以總價50.87億元購買「世界明珠」12層辦公大樓，與南港輪胎共同打造超越七星級的商辦地標，創造南港廠辦每坪100萬元價格，引起市場矚目。

聯強鎖定「世界明珠」的投資案，林欽榮預期，將促進南港的開發，將信義計畫區與南港科技園區串連，成為台北的新核心。除了聯強以外，國泰、潤泰、台肥與台灣人壽等大公司，於南港的住宅、商辦、商場及企業總部等新建案，都預計將在2020至2025年陸續落成。

後續，國揚、國產、日本LalaPort也計畫到南港開發土地，在一連串公辦、民間的開發案陸續展開，林欽榮預測，2025年時，南港的城市風貌將有巨大改變。

工商時報2019/12/19