住、工、商齊點火 2019土地成交額 衝破3千億

今年建物買賣移轉棟數將挑戰30萬關卡，加上製造業回流，辦公室供不應求，住、工、商「三門巨砲」齊發，配合超低利率環境，及公部門標售添柴火，激勵建商大舉獵地，推升2019年全台土地成交金額首度站上3,000億大關，刷新歷史天量紀錄。

瑞普萊坊市場研究部16日公布最新統計，截止到12月16日，包括所有權和地上權土地成交金額呈現大噴出，首度跨越3千億大關達3,069億元，年增率達59.8％，更是2016年低點750億元的四倍以上。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，全台六都除了高雄市外，都呈雙位數成長。其中榜首為台北市，因總價最高的京華城372億，及信義計畫區的信義行政中心地上權、元利D3土地兩大案成交，一舉衝高成交金額到920億元，較去年361億元增加155％，穩坐交易總金額、年增率雙料冠軍。

黃舒衛分析，前十大交易中，只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地，其他全為商業區，顯示北市的商業不動產投資、需求兩頭旺。

台中市方面，交易總金額上衝663億元，較去年303億增長117％，交易總金額及年增率僅次於台北市。排名第三是台南市，新北市、桃園市分別排名第四、第五。

黃舒衛表示，今年土地市場最大買家還是建商，總計已砸下2,290億元補庫存，金額占比達75％。其次為製造業的268億元、占8.7％，第三為壽險業259億元、占8.4％。

年度十大土地交易中，兩筆為地上權，其餘多數是建商買走，而除了中石化以372億標下京華城外，包括寶佳機構買205億、興富發集團187億、豐邑機構172億、茂德機構117億、元利建設113億，金額都逾百億元。

黃舒衛表示，資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四箭齊發，將帶動建商持續全國跨區找好物件，預期2020年還將外溢到公辦都更、捷運聯開、地上權等市場。

黃舒衛表示，2020年即將登場的指標案，包括台北市世貿三館地上權、國泰營區地上權；新北捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商；台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案；高雄市輕軌周邊土地開標；鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案等，預計明年土地市場將持續發熱，並帶動未來三～五年的建築投資持續發酵，可望有效拉動內需市場動能。

工商時報2019/12/17