買氣續飆 北北桃工業地價5年漲30％

CBRE世邦魏理仕統計指出，受惠台商回流，2019年工業地產買氣持續增長，但工業土地價格攀高，企業購置成本持續上升，已為台商回流埋下隱憂。

世邦魏理仕本周發布2019年不動產投資市場交易統計，受惠美中貿易戰轉單效應，台商將產線移回台灣，截至12月15日，商用不動產交易995億元，土地交易2807億元，合計3802億元，創下CBRE自2003年統計以來的歷史新高。

其中工業地產表現亮眼，土地、廠房、廠辦延續前一年力道，總成交金額突破700億至782.4億元。

世邦魏理仕表示，前一波工業土地的交易量在2016年達到高峰，當年成交金額達420億元，2017年因本土建商縮手，交易下滑，2018年受到全球政經情勢影響，台商陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求推升了工業地產交易達596億元。

進一步觀察台灣工業區地價指數走勢，北北桃三都工業地產價格漲幅高於全台平均，過去五年漲幅多達30%。以交易熱區之一的五股工業區為例，平均地價已漲到每坪91.5萬元的水平，重新定義了投資人對於工業地產行情的概念。

世邦魏理仕分析，工業地產成交總量平穩上揚，反映出製造業廠商置產需求穩健，然而受到價格上揚、供給短缺以及部分非地產相關的因素，如供電及人力影響，也拉長投資人評估期，部分投資人及回流台商轉而評估東南亞其他市場的機會。

展望未來，世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，2020年在倉儲物流、高科技業需求強勁以及工業立體化獎勵誘因支撐下，預料工業地產投資市場仍將維持成長趨勢，惟上升幅度將放緩，並因土地成本墊高導致報酬率下滑。

聯合晚報2019/12/21