明年房市交易 衝刺30萬棟

今年房市穩健回溫，永慶房產集團預估，2019年全年買賣移轉棟數應落在29萬棟左右，而延續增溫的買氣，明年買賣移轉棟數可望再成長，預期能站上「房市榮枯指標」30萬棟。不過永慶強調明年總統大選過後，房市看似利空出盡，但仍有美中貿易戰、房市超額供給及房市政策等三大變數值得注意。

這是國內首家對明年預測移轉棟數的房仲業者，明年如站上30萬棟，將是2014年以來最多，該年移轉棟數落在32萬棟；根據內政部統計顯示，今年全台前十月建物買賣移轉棟數年增7%，落在24.62萬棟，永慶房產集團預估，2019全年買賣移轉棟數應落在29.7萬棟至29.9萬棟間，逼近30萬棟大關。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋展望明年表示，2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，美中貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是2020年最大變數。

其次，根據內政部資料，2018年第4季全台新建餘屋仍有7.52萬戶，雖餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔，又以新北市、桃園市、高雄市餘屋量較大，加上今年建照核發量恐創新高來到14.4萬戶，使照核發量也維持7.65萬戶，未來市場賣壓不容小覷。

葉凌棋認為，2020年房市也將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段，但關鍵在於新成屋與預售屋的價格，若是微幅上漲則有利中古屋買氣，但若走平盤或打價格戰，則可能擠壓到中古屋買氣。

最後，葉凌棋指出，明年總統大選底定後，新內閣是否提出新的房市政策，也成為左右明年房市交易的變數之一。

經濟日報2019/12/24