空置率創新低 商仲：辦公租金再漲三年

商仲業者高力國際統計指出，目前北市辦公室空置坪數實際僅約4.9萬坪，空置率約3%，已來到歷史新低紀錄，在供給持續緊縮下，預期此波租金漲勢將延續三年，有辦公室需求的企業要有心理準備。

根據高力國際統計，第四季北市商辦總量體為161.6萬坪，總去化坪數累積近155萬坪，空置面積僅剩6.6萬坪，空置率約4.13%，若扣除1.7萬坪正在等待都更或是改建的無效供給，實際空置坪數僅4.94萬坪，空置率僅約3.07%。

高力國際資深執行董事楊慧明表示，這波辦公室去化，以頂級A辦速度最驚人，去年第四季頂級商辦的空置率達11.5%，今年第四季已下滑至3.2%，短短一年間相當於便減少8.3個百分點。

目前除了AB辦空置率維持7.4%外，其他級別空置率則均不到4%。

觀察近年北市商辦租金走勢，從2010年每月每坪約1758元，2019年上漲至1906元，10年增加148元，增幅約8.4%，近兩年租金增幅均超過1.5%，目前漲勢仍在持續且有擴大趨勢。

今年以頂辦租金漲幅最為驚人，年漲幅5.10%，頂辦每月每坪租金單價約3217元，相較B辦1586元，兩者之間價差逾1倍。

若以商圈區分，信義區年漲幅5.53%為最高，信義區目前每月每坪租金約2405元，高出其它商圈租金幅度約17%至35%。

統計今年北市市區商辦去化坪數逾3萬坪，其中光是頂級大樓今年便去化2.67萬坪，相當於台北101大樓商辦面積的41%，各商圈則是信義區去化面積最大、約2.6萬坪，相當於台北101大樓近4成的商辦面積。

楊慧明表示，2019年沒有新增供給，2020以及2021年內新增供給面積雖近5萬坪，但有6成是業主自用，可供應市場需求的物件仍有限，供給緊縮的狀態持續中。明後兩年需求依然強勁，預計每年淨去化約2.5~3萬坪。

經濟日報2019/12/27