南方崛起！台南、高雄房市交易占比突破二成

根據內政部移轉數據顯示，南台灣崛起態勢顯著，交易占比從2011年16%，拉高到21%，房市交易熱度明顯增溫。

內政部本周公布2019年11月買賣移轉棟數，全國共2.56萬棟，較2018年同期增加5.4%，累計前11個月已達27.1萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月房市交易市況熱絡，有機會反應在12月的買賣移轉棟數上，全年移轉棟數上看30萬棟。

以區域來看，南台灣的崛起趨勢明顯，台南市買賣移轉棟數，2011年只占全國6%，2019年增加到8%，高雄市則從10%增加到13%，合計已達21%。

雙北市的買賣移轉棟數占比明顯減縮，2011年北市達14%、新北23%，雙北合計達37%，但今年前11月，北市衰減至僅占9%，新北市也減至20%，合計29%，比2011年減少8個百分點。

另外兩都，桃園市占比維持在13%，台中市維持在14%，和2011年相同。

曾敬德分析，南台灣交易量比重升高，主要是房價相對負擔輕鬆，加上就業等基本面穩定，市場出現一波落後補漲，尤其是台南市，2011年移轉棟數還不到台北市的一半，差距約2.8萬棟，今年台南與台北的移轉差距僅剩下4000棟，可看出這波移轉棟數「北消南漲」的趨勢。

對於市場高度關注2019年移轉棟數能否回升至30萬棟，曾敬德表示，不管移轉棟數是否突破30萬棟，今年移轉棟數仍是創下近五年以來新高，也反應了當前市場是五年來最好的時候。

經濟日報2020/1/3