北市店面雙「四」夯 大安區登交易王

根據實價資料，台北市去年店面交易，大安區成交占比14%最多，其次為中山區、士林區，最熱門的坪數為40坪以內至20坪，占整體成交近五成，總價則以4,000萬以下的物件為主，占全體交易77%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，店面雖受電商、外送平台衝擊，近年表現欠佳，但實體店能提供消費者無法取代的體驗服務，加上低利的環境下，店面產品具有資產保值性、租金收益，仍可作為投資選擇。

根據永慶房屋統計，去年北市店面交易排名第一的是大安區，占全市店面交易總量14%，成交坪數以20~40坪為大宗，成交總價帶以2,000萬至4,000萬為主，熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。

謝志傑表示，大安區是北市核心精華區，區內有東區、信義安和、遠企、師大和公館等眾特色商圈，店面交易因此一直維持一定熱度，由於大安區店面租金單價較高，能夠承租大型店面的商家較為侷限，因此投資人多選擇20至40坪的店面。

中山區去年店面交易量占全市13.3%，排名第二，中山區成交坪數以20坪以下為主，總價帶落在4,000萬以下，熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。

謝志傑分析，中山區有許多高消費力商圈，如南西、條通、大直美麗華、南京松江等，帶動店面的交易熱度，其中南西商圈有新光三越，誠品南西、赤峰巷內的文創小店、成功地將文創、時尚、美食結合，店面交易最為熱絡。

排名第三為士林區，占全市店面交易總量10%，成交坪數以20~40坪的店面為主，成交總價以2,000萬以下為大宗，熱門交易路段在天母西路、承德路四段、忠誠路二段。

士林區去年交易最熱絡的是天母商圈，士林夜市也不少。

觀察近兩年台北市各行政區店面交易，僅大安、中山區連續兩年入榜前五名，2018年名列前五的內湖、松山、萬華區，去年跌出榜單外，由士林、信義、文山區遞補上榜。

謝志傑表示，2018年店面交易占比，前五名中有四區是台北市中心區，今年只有三區入榜，顯示近年因電商、外送平台的崛起，改變人們的消費模式，也讓不少店家選擇從商圈一級店面轉戰次級店面，精華店面的需求有減少趨勢。

不過，實體店面擁有體驗經濟優勢，只要商圈願意提升品質，且創造獨特風格，逛街人潮仍可維持，店面交易熱度不減。

謝志傑表示，北市店面的單價相對較高，能負擔大坪數的店家較為侷限，中小坪數的店面較容易出租，打算購置店面投資的民眾，建議優先選擇40坪以下的中小型店面，較具穩定投報、資產保值條件。

經濟日報2020/1/17