豪宅交易 頻見外資身影

近三年豪宅交易回溫，外資身影也陸續出籠，大直水岸豪宅「輕井澤」日前揭露，去年9月3樓戶以總價2.36億元，每坪約183萬元成交，經查買方為外資身分，背景為紡織業。

無獨有偶，2019年大安區豪宅「和平大苑」及「敦南寓邸」也有外資出手，且統計近三年來台北市有九個知名豪宅社區，都有外資交易紀錄。

房仲業者指出，大直豪宅「輕井澤」暌違三年後又見交易，傳出買方為外籍人士，綜合觀察外國人購置豪宅狀態，發現只要體質健全、具增值空間等優質豪宅產品，外資都願意出手購置。

回顧2016年房市落底後，2017年開始有「文華苑」、「冠德遠見」及「敦南樞苑」交易，隨後2018年也傳出「文心信義」、「璞園信義」及「頂禾園」的外資成交案，去年繼「和平大苑」及「敦南寓邸」有外籍人士購置後，大直「輕井澤」也擠入近年外資購屋的名單。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，近期外資在不動產市場上見蹤影，除了房市築底反轉，加快逢低進場腳步，且台灣在亞洲數個發展中國家當中，房價經過修正後，在豪宅價值中相對合理。

從國際局勢來看，陳炳辰認為，近年在美中貿易戰攻防關係下，國內經濟發展反而顯得相對穩定，加上政府失去中國投資市場，對其他外資更持友善開放態度，都是吸引外資因素，而這情勢也可望在這幾年延續。

至於受到外資青睞的豪宅，陳炳辰指出，從買房行為上外資在價格上雖不手軟，但花錢也在刀口上，如頂樓戶就不一定是必要條件，且不搶高價也是外國人買房特色，就算是高價資產，但仍屬異地，投資置產平實價格的新屋還是較為保險。

值得一提的是，房仲業者分析，其實不少外資實為僑外資身分，買家若為台商、中資共有，目前台灣對於中資買房限制多，改以僑外資購入，投資開放比例、實收資本額報備等規定較鬆。

經濟日報2020/1/17