北市房價回升！大安區最無力 第二名竟是這區

 台北市近日公布新一期住宅價格指數，各行政區房價和歷史高點價格相比，大安區差距仍最大，跌幅仍達12%，第二名讓人有些意外，為士林區，相距高點仍達一成以上，達11%。其他行政區都已拉近到一成以內。

表現最佳的是中正、大同，兩區近年買氣平平，交易量不大，但目前房價和高點相比，一坪相差不到2萬元，跌幅只在2%上下。

北市地政局統計各行政區住宅價格變化，每季發布12行政區價格指數。

最新一季，2019年第3季12行政區價格指數，相較上季有6行政區上漲，6行政區下跌。漲幅最高為中山區2%，跌幅最大為士林區2.4%。

相較去年同期則有10行政區上漲，2行政區下跌，漲幅最高為大同區4.9%，跌幅最深為北投區2.4%。

和歷史高點相比，各行政區均進一步拉近，目前大安區房價距高點已拉近至12%，差距仍最大，士林區距高點11%，差距第二。

其餘行政區相較高點差距都在9%內，北投距高點8.5%第三，萬華、松山都7%多，信義、南港6%多，其餘都在5%以內。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大安區平均單價全市最高，且大坪數豪宅、高級住宅林立，高單價、高總價的房子，在房市好時，有錢人搶著追捧，但房市反轉時，有錢人縮手，一般人買不起，受創往往也最深，復甦緩慢。

至於士林區，先前房市好時，區內豪宅交易熱絡，特別是天母地區豪宅，近年士林房市雖隨整體市場好轉，起色不少，但豪宅市場始終低迷，豪宅及高級住宅下修之後遲遲無法回到先前高價，因此與高點相比，房價落差較大。

和先前高價相比，中正區2019 Q3均價每坪68.7萬，和高點時期每坪房價70.1萬，相差約2%、每坪1.4萬，為北市房價最接近高點時期的行政區。郎美囡表示，中正區也是台北市高價地段，但比起大安區，仍相對便宜，區內供給少，房價支撐的效果佳。

大同區及文山區房價在台北市屬中低價位，房價修正時，兩區下修幅度有限，房市回溫後，漲勢雖非第一，但很快就接近高點房價。

經濟日報2020/2/14