北市3區幾乎爬回歷史高價

台北市近日公布新一期住宅價格指數，各行政區房價多數已從谷底回升，和歷史高點的價格相比，目前僅大安區、士林區仍有一成以上的落差，有五個行政區房價跟高點相比，落差已不到5%。

中正、大同、文山

與高點單價差不到2萬
其中，中正、大同、文山和高點相比，一坪相差已不到2萬元，跌幅縮小至2%至3%，幾已回到最高點。

北市地政局統計各行政區住宅價格變化，每季發布12行政區價格指數。

最新一季，2019年第三季12行政區價格指數，相較上季有六行政區上漲，六行政區下跌，漲幅最高為中山區2%，跌幅最深為士林區2.4%。相較去年同期有十行政區上漲，二行政區下跌，漲幅最高為大同區4.9%，跌幅最深為北投區2.4%。

和歷史高點相比，各行政區均進一步拉近，目前大安區房價距高點，跌幅12%最多，士林區距高點11%第二。其餘行政區都在9%以內，北投距高點8.5%第三。

大安、士林復甦慢

富人縮手 一般人喊貴

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大安區平均單價全市最高，且大坪數豪宅、高級住宅林立，高單價、高總價的房子，在房市好時，有錢人搶著追捧，但房市反轉時，有錢人縮手，一般人買不起，受創往往也最深，復原緩慢。

至於士林區，先前房市好時，區內豪宅交易熱絡，特別是天母地區豪宅，近年士林房市雖隨整體市場好轉，起色不少，但豪宅市場始終低迷，豪宅及高級住宅下修之後遲遲無法回到先前高價，因此與高點相比，房價落差較大。

和先前高價相比，中正區2019Q3均價每坪68.7萬，和高點時期每坪房價70.1萬，相差約2%、每坪1.4萬，為北市房價最接近高點時期的行政區。郎美囡表示，中正區也是台北市高價地段，但比起大安區，仍相對便宜，區內供給少，房價支撐的效果佳。

大同區及文山區房價在台北市屬中低價位，房價修正時，兩區下修幅度有限，房市回溫後，漲勢雖非第一，但很快就貼近高點房價。

聯合晚報2020/2/14