情侶購屋問題多 專家：這一招避免糾紛

今日是2020愛你愛你西洋情人節，若熱戀情侶想共同買房，該注意哪些地方呢？業者提醒，現代有許多情侶選擇同居不結婚，由於沒有婚姻的保障，若想合資置產，建議採取「共同登記」防止另一半擅自出售，且權利與義務之間建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛，影響了當初合購時的美意。

現代社會風氣開放，情侶同居購屋相當常見，詢問度也逐年增高，然而在愛情沖昏頭之下衍生問題也多，甚至為展現愛意只將房屋登記在1人名下，全國不動產董事長葉春智指出，實際上確實有許多情侶買房後雙方撕破臉鬧上法院的例子，由於台灣不動產物權採登記主義，建議小倆口合資購屋一定要採取「共同登記」，若只登記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同出資負擔，若哪日擅自賣屋也不需要經過對方同意即可處分其不動產，因此應依照出資比例決定雙方所擁有的所有權成數。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，未婚情侶合購房子，常面對登記與貸款問題。登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益，欲登記在2人共同名下時，要先闡明2人之間的出資比例，同時請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，但須注意，依據土地法第34條之1規定，不動產所有權應有部分逾3分之2共有人，便可自行處分不動產，因此在產權持份應充分溝通討論，以免日後為了房屋產權發生糾紛。

全國不動產特約律師林明正指出，除了「共同登記」，也有情侶選擇「借名登記」，不過要注意由於登記者為產權擁有者，仍有其風險，可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」。至於貸款部分，全國不動產總經理藍怡婷建議，可由經濟條件較佳的一方作為借款人，另一方作為連帶保證人，共同承擔貸款責任。不僅如此，買房除了房屋價款之外，還有稅負、水電費、管理費等雜項支出，情侶雙方應另外簽訂私約載明彼此應該負擔的款項，並保留帳單等相關收據，日後感情生變產生糾紛才有依據可循。

自由時報/地產天下 2020/2/14