北市辦公大樓 未來六年估釋40萬坪

辦公市場供不應求，商仲業認為2020年A級辦公大樓租金漲定了。不過，估計2020～2025年市場上將有近40萬坪辦公大樓正規劃、興建中，未來是否會因此供過於求而造成市場反轉，有待觀察。

第一太平戴維斯21日公布辦公市場趨勢報告指出，台北市A級辦公大樓平均每坪月租2,911元，空置率為3.6％，兩項指標雙雙寫下近年最優紀錄。第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部協理丁玟甄表示，北市A辦平均每坪租金去年第4季達2,911元、年增率2.7％，尤其信義及敦北商圈租金成長最明顯，年增率分別為3.4％、3.5％。

丁玟甄表示，2020年將有2棟A辦大樓完工，預估總供給量略增加至72.2萬坪。惟新供給有超過8成將由業主自用，因此無法舒緩目前的低空置率情況。

報告指出，近年不少金控、建商紛紛投入商辦大樓興建或重建，初步預估2020年～2025年間，台北市會有近40萬坪的A、B級辦公大樓完工，主要集中在敦北、信義商圈，分別占3成及2成，依進度初估，超過7成的新供給將在2023年～2025年完工。

然而，考量新供給多採都更或危老方式進行，觀察目前台北市15棟正研議辦理都更或危老的B辦大樓進度緩慢，過去1年來僅有3棟包括「中華票券大樓」、「上海商業銀行總部」、「國泰一號」，其中「中華票券大樓」已通過核定，著手進行拆除 。考量重建所需的行政作業時間，上述預估的2023～2025年新增供給大量釋出的時程很可能延後，因此瞬間暴量、供過於求的情況應不致於發生。

展望2020年總體趨勢，丁玟甄表示，在低空置率環境下，2020年辦公租金成長可期；預期下波租金輪漲將以續租市場為主，3～5年前遷入A辦樓的租戶，在重議租約時，將明顯感受到租金上升的壓力。

工商時報2020/2/22