都更案大爆發！專家：潛藏3大隱憂

從2018年開始至今，這兩年來危老都更案件不斷在進行中，截至去年底，已呈現大爆發的趨勢，比照業界大喊都更及危老推不動，確實是好消息，不僅改變了市容也讓居民有了嶄新的居住環境，但專家認為，這樣的成績看似好棒棒，但實際上卻潛藏著隱憂。 地產專家張欣民表示，目前都更案遍地開花，甚至到了官方所謂的大爆發階段，但其實在這些亮麗數字的背後，潛藏著三大隱憂，可能是大多數人在看到都更危老成果時鮮少會去注意的：

一、 拉抬周邊房價行情

都更或危老能成案的因素眾多，其中很重要的一項因素，是新屋與老屋的房價落差要夠大，才能夠有足夠的權利變換去滿足各方的參與者，因此在一地都是老舊房子當中，一旦有都更或危老新案落成，一定會成為當地房價最高指標，多多少少會對區域房價起了向上定錨的效應，特別是周邊中古屋也會跟著水漲船高。 因此，當都更案火速前進時，將來各地新案陸續落成，而且是呈點、線、面式的增加，某種程度也會成為全面支撐房價，甚至是拉抬房價的一股力量。

二、市容景觀新舊參差不齊

在都更難度高的情況下，危老重建被視為是都更的快速道路，在沒有最小面積限制之下，確實獲得市場高度的迴響，官方的數據也顯示，在2019年時，危老重建案件已提前達標。 只是有些危老重建案為趕容積獎勵時程，往往選擇放棄較大面積的整合，造成基地開發規模普遍偏小，也會因而卡住周邊不同意戶未來要再重建的可能性，未來都會區的市容景觀將會更加的凌亂，新舊建物參差不齊，將來都會中勢必也會出現更多高高瘦瘦的「紙片屋」， 這也是當初有些學者反對危老重建條例很重要的原因。

三、原住戶住不起被迫搬離開

外人看都更或危老新建案落成可能都會很羨慕，老舊房子換成嶄新房子，房價更是翻倍。殊不知這當中有些原住戶是標準的「窮得只剩下房子」一族，面對高檔全新房子，心裡可是叫苦連天！ 其一是老公寓沒有管理費，住新房子每月要多出近萬元的管理費支出，是筆很沉重的負擔。其二，老房子房屋稅很低，都更新房子房屋稅雖有減半的優惠，但也是過去的好幾倍，光這兩項就讓部分老住戶有「住不起」的感慨與無力感，因此有人被迫只好賣掉都更新房子，移居異地選擇可負擔得起的房子。

好房網2020/2/28