疫情衝擊 北市五商圈待租店面降價

新冠肺炎疫情衝擊下，房仲統計，台北市五大商圈店面待租量同步攀升二到三成，但租金開價卻全部下修，其中，包括台北市東區、士林夜市兩大商圈租金平均下殺達一成，也是五大商圈中待租店數最多的區域。

根據統計數據，北市東區商圈待租店數達207間，在五大商圈中居冠。另外，就連全台房東姿態最強硬的西門町，平均租金開價也降5%，最受矚目。

根據屋比房屋統計，今年2月和去年同期相比，北市五大商圈店面待租量均明顯增加。其中，東區增幅最大，目前待租量達207間，較去年同期的158間增加了49間、增幅則達到31%。

另，公館年增率28%居次，目前待租間數為46間；士林夜市年增23%為第三，待租間數為80間；永康商圈和西門町均增加約21%，待租間數分別為40間、70間，也比起去年同期增加不少。

東區因數位經濟興起，衝擊逛街人潮，屋比房屋總經理葉國華分析，士林夜市情況也相同，從2016年底陸客來台人數減少後，士林商圈即明顯走下坡。

五大商圈租金開價同步下修，其中，東區、士林夜市相較去年同期開價都下修10%。其中，東區的每坪租金行情，從去年2月近5,800元，到今年2月已降至不到5,200元。士林夜市則從去年2月間每坪平均租金逾6,500元，今年2月則下修到約5,860元附近。

最受到業界關注的是，近年一店難求、租金驚人翻漲的西門町商圈，房東的態度也「由硬轉軟」，租金開價較去年同期下降約5%。

西門町和永康商圈這幾年受日、韓、港澳等國際旅客青睞，表現穩健，尤其是西門町，這幾年房東極為強勢，租金三級跳，目前一線店面租金已超越東區。

在疫情影響下，西門町的店面待租量也增加到70間，平均每坪租金開價也從8,651元下修5%至8,181元。

經濟日報2020/3/2