前兩月六都移轉棟數3.35萬棟 桃園居冠

根據六都地政局昨（2）日公布，2月買賣移轉棟數六都全數成長，主要是去年2月逢農曆春節，工作天數差異影響，但若將今年前兩月移轉量加總發現，剛性需求穩定支撐，六都買賣量累計達3.35萬棟，年增6%，除了各地交屋潮挹注，北市高總價買氣也增溫。其中，桃園市以年增23.8%居冠，台北市則年增14.6%居次。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於從簽約到移轉過戶大約需要一個月左右的時間，因此2月份的買賣移轉，多半反映農曆年前買氣，尤其桃園市為北台灣單價最低，且建設資源利多豐沛，吸引雙北人口輕移民，因此交易量持續增溫。

張旭嵐指出，桃園市龜山區2月買賣移轉表現亮眼，主要集中A7捷運周邊，包括「川弘琢悅」、「源築樂捷市」、「合遠新天地」陸續交屋，量增明顯，此外桃園市受惠航空城計畫、亞洲矽谷計畫等建設，桃園區和中壢區移轉增幅，分別為46.6%和34.8%。

至於台北市前兩月年增14.6%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台商回流、資金回台布局等因素讓市場游資充沛，故部分高端買方選擇高價位的物件入手，且有些民眾依據SARS經驗欲於此時逢低進場，因此若賣方或建商願意讓價，有助於推升交易量。

值得一提的是，高雄市前兩月移轉量年減一成，在六都中買氣衰退最多。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，高雄市在九合一大選後，房市交易量爆量成長，基期較高，反之近幾個月議題逐漸淡化，房市回歸供需基本面，因此今年1、2月交易量較去年來的低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，可能要到3月的移轉量才能看出疫情對市場的整體影響。

經濟日報2020/3/2