西門町角地標售 坪價喊700萬

仲量聯行昨（9）日公布，受業主委託將標售「西門町商圈精華土地」，該基地座落於台北市中華路及長沙街交叉口，面積約198坪角地，預計4月15日開標；但因底價不公開，商仲業者推估至少14億元。據了解，該地神秘賣方經查後，應為永豐餘集團何壽川家族。

根據地籍資料顯示，賣方為何姓自然人，經查比對後，推測為永豐餘何壽川家族持有。

永豐餘表示為個人資產，公司無法回應，截稿前也未取得何家證實。

這塊位於西門町的角地，使用分區屬第四種商業區，容積率800%、建蔽率75%，為台北市稀有之商四土地，可開發作為住宅、飯店、商辦等多元產品，具有高開發強度的潛力，預計4月15日開標。

除賣方身分神秘，標售底價也不對外公開，但按照周邊成交行情，近年土地單坪成交在700萬~1,000萬元，商仲業者推估，底價至少開在14億元。

值得一提的是，緊鄰該角地的一塊35坪土地，目前為潤泰創新持有，2011年時也曾以1.24億元公開標售，但當時並未標脫。商仲業者認為，如今何家持有的角地喊賣，加上該角地在開發面積上稍嫌小，預計瞄準這塊土地的潛在買方，不排除朝整合的方向進行。

商仲業者分析，該土地開發產品多元，可以做為商旅或住宅等開發項目，規劃上彈性很高，因此有興趣的潛在買方背景也不限，不過，按照今年以來市場獵地的狀況，推測仍是開發商背景較有可能出手。

仲量聯行表示，該基地為中華路上角地，步行2分鐘即達捷運西門站及西門町商圈，交通便利，鬧中取靜，未來買方設計規劃可發揮空間大，若為住宅產品，可望創區域新高價。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華指出，該案各方條件均為市場罕見，西區精華地段過去五年來沒有商四土地釋出，潛銷期間已經接獲許多投資人表達意願，因此很有信心本案脫標價格將挑戰區域新高。

經濟日報2020/3/10