賣單層B辦 3年海賺60％

這波商辦改租旅館的熱潮中讓投資客「賺進」不少！前佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真在忠孝、敦化路口的首都銀行大廈7樓，目前是沐舍國際青年會館租用，已於上個月易手，成交金額逾4億元，讓屋主持有3年即獲6成報酬率。

據市場指出，在東區精華地段的沐舍國際青年會館，在2010年底前是佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真的公司持有，後經法拍，由投資者以2.6億元得標，溢價率 58％。去年11月再度拍板賣出，12月完成交屋，由原本就經營旅館的洛碁公司買下，市場由貸款金額推估買價約4.2億元。才短短3年，報酬率即達6成之 高。

房仲業者對此表示，沐舍雖是B級商辦，每月每坪租金是1700元左右，但位處精華商圈，投資旅館有其收益。且買方雖是承接既有承租戶沐舍，但等數年後租約到期，就可經營自有品牌。

房仲業者表示，台北由商辦改旅館案例極多，報酬率都比商辦好。例如萬事達旅店中華店是由國華人壽的大樓改建，富驛時尚酒店也進駐華航大樓，福泰桔子是由台產宿舍改建，或是捷絲旅西門町館是由萬企大樓改建等。

中國時報2014/1/15