本地客支持就是強！這兩商圈店面創新高

實價揭露，基隆廟口旁愛三路，一間店面以每坪179萬交易，創路段新高。另外淡水老街商圈中山路上一間18.4坪店面，去年以2,600萬元交易，每坪141萬，也寫下淡水店面歷史新高價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，受電商、陸客減少影響，包括北市東區、土林夜市等不少熱門觀光商圈，因空租增加，店面行情直直落，但一些本地民眾愛逛的商圈，人潮依舊，店面行情仍持續上揚。

根據實價資料，基隆最貴店面位於基隆廟口愛四路夜市上，2014年一間約21坪店面以5,750萬元交易，每坪達270萬元。

基隆廟口周邊，先前則以忠一路一間31坪店面以每坪成交221萬元最高。

去年11月，廟口夜市旁的愛三路，一間五層樓磚造公寓的一樓成交，屋齡已58年，面積約14.5坪，總價2,600萬元，每坪達179萬元，成交價為愛三路最高，排名基隆店面第三高。和先前愛三路最貴店面一坪126萬相比，高出約四成。

不只基隆廟口，淡水老街旁中山路商圈，一間屋齡42年、18.4坪店面，去年以2,600萬元交易，每坪141萬元，也寫下淡水新高。

陳炳辰表示，愛三路最新成交的高價物件，所處區段相當熱鬧，當地屋主相當惜售，由於釋出少，店面保值性高，基隆火車站周邊東岸停車場將有新型態複合式商場開幕，遊客停車、逛街都有很大機會圍繞著東岸停車場周邊，也拉升區段店面價值。

陳炳辰指出，近年許多熱門商圈受電商、陸客縮減影響，逛街人潮明顯減少，但基隆廟口、淡水老街因具特色，人潮依舊，堪稱恆溫型商圈，這類型商圈招租容易，租金穩定，近年愈來愈吸引投資人，店面價格也因此居高不墜。

經濟日報2020/3/17